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【房地產線上課程推薦】小資新手怎麼買房或是投資呢?讓Ms.Selena來教你

購買房子是許多人一生的蒙想,不過有些人是想要買來自住、

有些人則是想要買來投資,但是不管是哪一個選擇好的地段,

購買有潛力的地段與優質的房子都是非常重要的,有些人詢問我

怎麼會有這些房地產的相關知識,這篇就和大家推薦一堂我上的房地產線上課程,

順便幫我的房地產老師Ms.Selena推廣一下,先提醒一下這是一堂線上課程,

因此你想要什麼時候上都可以。

為什麼我會想要購買房地產

我想要先來分享一下為什麼我想要購買房地產,也建議大家可以檢視一下,

自己購買房地產的動機,這樣也可以判斷自己適不適合上這一堂課程,

如果你已經很確定你需要上一堂房地產相關的知識課程的話,那麼你也可以

直接跳過這一個部分,直接往下面去看看我上的房地產課程:

原本的我根本不想要買房子

看到這個小標題,大家應該都有嚇到吧!其實原本我一點都不想要購買房地產,

首先有幾個小原因,第一個是因為我所居住的台灣,房價都非常的高,

不是說買不起,但是對於一開始的我來說,背了這些房貸,我會感到非常大的壓力;

加上我讀過羅伯特清崎富爸爸,窮爸爸,在裡面說到,如果你選擇的東西會增加

你的錢財,才叫做資產,但是會消耗你的資金,則叫做負債。

由於上面兩個原因,我認為我還在累積資本,所以我一開始完全沒有想要

購買房地產的想法。

轉變的原因

所以我一開始因為資金真的很小,所以完全沒有想要投資或是購買房產,

因此大家看到我的前期部落格文章的分享,主要都是美股投資或是加密貨幣投資

甚至還有難度高、但是報酬率也較高的外匯課程,在這兩年賺錢又加上這些投資

的複利效果,我發現我的資產累積的速度很快,大概再5年就達到我的目標,

但是我的資產配置有一個大問題,就是資金幾乎都在國外,因此我想要把

一些資產慢慢轉回台灣,但是因為績效的關係,我並不想投資台股,

經過種種的考量,我決定開始認真研究房地產,想要再5年內購買一間房,

慢慢地把資產轉一些回台灣,這就是我想購買房產的主要原因。

不知怎麼學習房地產

因為房地產跟股票、加密貨幣等,金額差得非常多,每次購買一間房,

小則幾百萬,大的話,幾千萬、幾億都有,我一開始有看過網路上一些文章,

但是我老實說,太雜了,而且因為完全沒接觸過,很多房地產知識我都會漏掉,

有一些前輩或是朋友提醒我才發現我沒注意到,因為這樣,我發現不行,

買房這是一件終身大事,不管你是自住還是投資,每次出去就是幾百萬,

要是一個小地方沒注意到,像是法條或是看房格局,少注意一個地方,

就是幾十萬的損失,因此我就選擇去找一堂課程來補足我這方面的不足,

而且重點要是有地方不懂,需要有人讓我問,因此我就找到這一堂

新手買房全攻略

下面我會簡單介紹一下這個課程,也會分享我自己對這一堂課程的評價。

房地產線上課程推薦-新手買房全攻略

老師-Ms.Selena房地產、理財類YouTuber

這一堂課程的老師是Ms.Selena,他是一位YouTuber,我自己從大學4年級的時候,

就開始有再關注他的影片內容,主要都是在講理財與房地產相關知識的內容,

他也有出一本書叫做《打造富腦袋!從零累積被動收入:月收翻倍的財富攻略》

目前在博客來Pubu上面都有上架,主要是幫助你建議富人的思維,下面這張圖,

中間的就是Selena,如果你想要知道有錢人怎麼思考,可以買來看看喔!

打造富腦袋

由於他主要分享理財相關知識,以及會邀請很多名人來進行深度訪談,所以她的影片

我幾乎都有關注,而在他的影片分享最多就是房地產投資,因為Selena他不只有投資

台灣的房地產,連國外的房地產都有投資,從預售屋、新成屋、中古屋,到隔套、

分租等、Selena都有接觸過,他也常在他的頻道分享,但是它本身不是房仲,

而是類似包租公、包租婆,收利息或是將房子整修再賣出去,因此我想要找

房地產課程時,我第一個想到的就是Ms.Selena,下面是他其中一支影片:

點我查看新手買房全攻略的研討會

《新手買房全攻略》與《房地產投資全攻略》的差別

我想說先講一下這個部分以防有人到後面會不小心搞亂了,Selena在房地產課程

總共出了兩個,分別是新手買房全攻略房地產投資全攻略,有什麼差別呢>

首先就是新手買房全攻略,這一堂課程主要是針對單純想要買房子的新手預備的課程,

因此如果你只是想要知道買房子有什麼需要注意,如何找到適合自己的房子、

怎麼計算以及一些必須要注意的規條,那麼你只要上新手買房全攻略就可以了;

新手買房全攻略

但是如果你想學習怎麼投資房地產,例如隔到收租、租客代管、短期投資房地產等,

專門為了投資房地產獲利的話,需要再加購房地產投資全攻略,為什麼說是加購呢?

第一個主要原因就是因為即使你想要將房子租給別人或是找到好的物件轉手賣出去,

這些基本的功夫還是建立在要找到好的地點、好的物件,還有處理從看房到買房

完全的步驟,因此前面新手買房還是必須要先上,我們不可能連基本功都還沒有,

就想要直接跳級打Boss,不然即使你會隔套以及找租客,但是你的物件非常爛,

那麼還是不會有人願意租或是買你的房子;

房地產投資全攻略

第二個原因就是為房地產投資全攻略只能加購,沒辦法單買,我覺得Selena也是

因為我上面所說的原因,買房地產與投資房地產是兩件事情,但是必須先會買房

你才會投資房地產,應該就是這個道理,這邊你也必須先想好,你只是要單純買房,

還是有要投資房地產,因為加購的機會只有一次,如果你第一次沒有加購

房地產投資全攻略,後面就沒有辦法再購買了,了解這兩堂課程的差別,

讓我們先從新手買房全攻略開始來介紹吧!

新手買房全攻略的內容介紹

總共分作5個大單元,下面我們一一來看有哪些精采的內容:

新手買房全攻略

如何準備

在一開始會有介紹如何使用這個線上平台,以及老師的一些提醒,

在前言的部分會介紹整堂課程的概要,以及贈品怎麼使用,還有最重要,

就是加入到臉書學員社團,在社團裡面有一群同樣也在研究房地產的同學,

有相關問題,也可以到這個社團裡面發問,這就是我前面說到,

需要一個有問題可以發問的管道,最後就是每一堂課都會有一個小小的作業,

如何繳交作業與發問問題的說明。

新手買房課程的前言與準備
事前預備

第一個部分-買房前的財務評估與目標規劃

這個部分非常重要,除非你都是現金買房,不然大部分應該都要貸款買房,

就需要培養自身信用,因此我個人建議在你買房的前兩、三年就要開始培養了,

當你的信用越好,你可以貸款到的成數、利率也會更好,在課程當中,

Selena也會教你非常多方式可以培養信用,想看自己的信用分數

可以到聯徵中心上查詢。

這個單元另外一個重點就是幫你分析現在房價的情形,以及幫助你,

統整、規劃出自己心目中的房子,包含需求、地點、生活機能,

當這個單元完整上過之後,你除了需要培養信用之外,還要開始尋找

你列出需求的房子,除了一邊找、也可以一邊等待適合你出手的價格,

因此這個部分有些人可能就會花一、兩年的時間再尋找了。

新手買房課程的第一部分
第一單元

第二個部分-各種房屋類型介紹與找房注意事項

在房屋種類分成中古屋、新成屋以及預售屋,這三種不同的房屋種類,

每一種房屋類型的看房方式、需不需要房仲、付款流程與手續費等,

在這個單元都會詳細的去介紹,當中有很多複雜的項目,像是訂金、開工費、

何時要繳交什麼款項、違約的話,需要繳交多少金額,需要準備多少自備款

才比較適合買房,另外還有一個非常重要的東西,就是買房計算機,

這個買房計算機,可根據你輸入的房價金額,快速算出你每個時期所需要付的錢,

根據你購買房屋種類,有不同的金額,甚至有的沒有房仲費、手續費、裝潢費,

非常好用,你可以抓一下,每一個款項,還有一個非常重要的項目就是估算

適合你購買房價的金額,這邊牽扯到你的自備款、薪水、可貸款成數,

因此非常複雜,其實我看到這麼多數字都有點花了,不過Selena有幫我們

準備好計算機,只要輸入自身的條件,就可以計算我們可以負擔金額多大的房子。

這個單元非常重要,因為我也是在這個單元看完之後,發現我需要的不是新成屋,

而是預售屋,在金額上面我需要負擔的錢比起我預期少了1、2百萬,建議大家,

這個單元重複看兩、三遍會比較好。

新手買房課程的第二部分
第二單元

第三個部分-實際看房技巧與選房要點

了解自己的需求之後,藉著就是要培養看房技巧,其實不管是由房仲帶看,

或是透過銷售人員介紹,有很多人會盡量以賣出去為主,刻意隱瞞一些小地方,

因此在這個單元裡面,Selena根據自身的經驗,教你在看房的時候,

特別要看哪些細節,還有在簽約時,你要特別注意合約書上的哪些地方,

從格局、家具、水電管線、門窗、廁所、臥室、客廳等,一些平常我們

不會去注意的地方,讓我們在看房時,可以一一的去檢查,這間房子合不合格,

如果有不合格的地方,可以要看看屋主願不願意改善,甚至要求價格能不能再壓低,

不要小看看房的步驟,一個會看房的人,可以省下幾十萬,甚至幾百萬。

新手買房課程的第三部分
第三單元

第四個部分-買房交易注意事項與換房時機規劃

最後一個部分就是要買房交易了,這個部分最重要的就是你需要將一個單元裡面,

在尋找房屋的過程,針對相關問題,看看能不能再跟屋主議價,同時透過計算成本,

靈活運用這些籌碼,可以幫助你可以用更接近自己理想中的價格甚至更低的價格,

與房仲、屋主交涉成功,也是進入買房的最後階段;

最後如果你有換屋的需求,課堂也有教你怎麼取得更好的貸款、利用房屋節稅,

讓你可以更好運用自身有房子的優勢,盡可能無壓力換房。

新手買房課程的第四部分
第四單元

Bonus

這個Bonus還在增加,目前裡面內容有房仲專家的訪談,可以根據這個單元,

去了解目前房價,或是政策的走勢,由於是Selena的朋友,所以也比較真實一點,

非常推薦大家開始看房前,可以看一下。

這一堂課程適合誰

新手買房全攻略這一套課程主要是幫助你評估自己適合買哪一個價位的房子,

完整列出你的需求、實際看房的重點、最後每個時期成交的款項與過程,像是驗屋、

節稅、貸款的整理等,因此這個課程適合:

  • 想要買房的新手
  • 有打算要做投資的人

雖然我說這一堂課程適合有打算要做投資的人,不過這一堂課程並不會教你怎麼投資,

那麼到底是怎麼回事呢?因為即使你想要做投資,前面這些看房的步驟也是不能少,

你總不可能買一間爛房,就想要靠這間房子賺到30%、50%的價差吧!

除非你真的很會賣,或是你有辦法可以把房子租出去,跟你租房子的人

和跟你買房的人也是有需求要住在你的那棟房子,只要你的房子當時

有些致命的缺點,你沒有發現的話,別人也不想要和你買或是租,

甚至你當時沒有發現這些缺點,當你轉賣的時候,你也只能比你預期的在低一點出售,

因此要做房地產投資之前,你要先會看房,如果你單純只想要購買房子自住,

你只需要新手買房全攻略就可以了,但是如果你還要投資房地產,後面Selena

讓購買的學員可以以100多美金加購《房地產投資全攻略》,由於這個只能加購,

當你跳離加購頁面之後,就無法再購買了,因此要考慮清楚,下面我也來稍微講一下,

這一堂課程有什麼重點吧!

房地產投資全攻略的內容介紹

這是進階課程,是專門為有想要投資房地產的人準備的課程:

房地產投資全攻略

第一單元-隔套收租方法與步驟

首先這也是最多人想要做的被動收入,包租公與包租婆,那麼隔套就要做好,

第一步分會教你怎麼做市場調查,這個步驟很重要,不是所有的房子都可以做,

有些是因為地理環境不適合不能做,有些是房子本身的問題不能做,

因此想要做包租公、包租婆,請確保你的房子是適合拿來租的;

再來租出去之前,還必須要將你的房子包裝一下,除了裝潢,還要計算你的成本,

有些人就是沒有計算成本,或是不小漏掉了,結果雖然租出去了,但是虧損越來越大;

最後就是隔套法規條例,現在你身為房東,你有些法條必須了解,不然不小心觸法了,

那麼你前面所做的努力都會白費了,這個單元對想成為房東的人非常重要喔!

房地產投資全攻略第一部分
隔套收租方法與步驟

第二單元-短期投資方法與步驟

因為房子不是租就是賣,但有些人不想要持有房屋太多年,可能想要在一、兩年內,

就轉手給別人,賺價差,但現在政府打房的關係,其實我覺得不適合做短期,

但是如果你還是想要做短期投資的話,Selena在這個單元裡面會教你短線的房產

要如何選擇、布置,以及最重要的就是計算投資報酬率,由於現在稅務的關係,

一定要計算清楚,不然你轉手賣了,沒有計算好,說不定沒賺還虧了一筆。

房地產投資全攻略第二部分
短期投資方法與步驟

第三單元-代租代管與包租代管的步驟

如果你不想要實際購買一棟房子,而是透過跟別人承租或是合作,

再將房子租出去,有點類似二房東的概念,那麼這個單元就很適合你,

除了風險比較小之外,你甚至可以不要花費任何金錢成本就開始,

不過在開發物件上面還是有技巧,你需要怎麼樣跟屋主報價,

也需要跟你的房客報價,從中間賺取差價,就是這單元要學的,

如果房子有哪邊在裝潢一下,你也可以自己出這筆錢,之後再提高

房租租出去,只要物件好、做到最適當的裝潢,雖然你的利潤

沒有自己購買房子並租出去那麼高,但是認真的去做,利潤也是相當可觀。

房地產投資全攻略第三部分
代租代管與包租代管的步驟

第四單元-物件出租以及租客管理

當你要成為房東時,你就會遇到兩個問題,第一個怎麼樣合理的提高你的房租,

擴大自己的利潤,這一點可以靠優化你的房子,像是裝潢、擺設等,

有些你甚至只要花幾百塊修改,就可以長期為你帶來超過幾千元的收益;

第二個就是管理你的房客,做房東,最怕就是遇到奧客,三不五十就找你麻煩,

有些可能是吵鬧、有些是房租拖繳等,因此要變成你選擇房客,

而是不一心只想要把房子租出去,造成日後你長期的麻煩,

畢竟每次房客租房通常都是一年以上起跳,你可以在讓房客看房,

或是跟他小小的交談,大概知道他是一個怎麼樣的人,這也是這個單元

Selena要教你的。

房地產投資全攻略第四部分
物件出租以及租客管理

第五單元-資金與稅務的問題

這邊就是你要如何尋找你的資金來源,像是自己再貸款,選擇適合的方案,

或是你也可以找一群人合作、募資,都是不錯的辦法,不過募資對大部分人來說

都是有風險的,因此在課堂裡面Selena會教以開公司還進行募資,

這樣保障也比較大,同時對每個投資者來說,也會有較大的保障,

這一個部分是Selena自己做過的,所以他非常有經驗。

房地產投資全攻略第五部分
資金與稅務的問題

贈品區

這一個部分是房地產的其他投資方式,停車場、辦公室、甚至有些人

想要投資海外房地產等,在贈品區都有提到,我自己有投資不動產投資信託,

因為它的門檻比較低,有點類似買一房地產的基金,這一檔基金可以

固定收取一定比例的利息,這也是顧客繳的房租,如果不了解的話,

建議可以看一下,你就會知道REITs的好處了。

房地產投資全攻略贈品
房地產投資全攻略贈品

這一堂課適合誰

  • 想要投資房地產的人
  • 資本小但想要有不動產投資的人

第一個我就不多講了,主要是第二個資本小,但是你想要投資不動產的人,

由於房地產如果要持有的話,你所需要的資金需要非常大,很多人無法進入,

因此才有其他衍伸的不動產,像是停車場、小空間辦公室、甚至不動產信託;

但是如果你願意努力的話,你可以用比較低的成本,甚至不用成本,

只要肯花時間去作為中間的協調者,也就是代租代管的模式,賺取中間的差價,

因為租金是長期的,只要你會開發物件與協調,你同樣可以獲得豐厚的利潤。

由於很多人持有房子,但不知道怎麼尋找租客,因此發展出這種模式,

基本上你只要跟原本的屋主談好每個月的租金,之後你跟自己的房客

所談的租金,扣掉這些成本就是你的利潤了,有些比較厲害的人,

甚至可以談到每個月多出2萬的利潤,一年就有24萬了,而這僅是一間房,

這一點最大的好處就是,如果你的屋況好、租客長期在這邊工作或是上學,

通常一租就是5、10年起跳,這也是為什麼會有人做代租代管的原因。

這一堂房地產投資全攻略因為只能在新手買房全攻略後加購,因此一開始

就要想清楚自己有沒有想要做房地產投資,否則後面就無法再加購了,

點我查看新手買房全攻略的研討會

這兩堂課的優缺點

缺點

需要花很長的時間完成

應該不能說是這一堂課程的缺點,因為看房、買房、交屋本來就是人生大事,

一定會很長的時間,所以光是你要實作的話,我個人覺得至少要花2、3年,

如果要進行房地產相關的投資,尋找租客、物件、交涉等,主要都要付出時間,

因此不是短期你就可以看到成效,很多人會在這個階段就被打敗,

但是想要獲得豐厚的利潤,就要有相對付出的時間。

優點

非常完整的教學系統

買房新手全攻略目前有12個小時,房地產投資全攻略則是7個小時,

由於都是剪輯過的影片,因此內容都是最精華的部分,也很詳細,

由於是線上課程,不像實體課程,聽過了就沒,你可以一直重複觀看,

直到你完全了解為止,至於多詳細,從剛剛我再介紹課程內容,

你應該就會發現課程涵蓋範圍有多廣,所以我個人覺得已經非常清楚了,

而且由於政策一直在變,所以有些內容Selena也一直在增加。

社團群組的協助

這是我覺得這堂課程最棒的地方,因為你在看房時,一定會有很多問題,

但是常常上完課程之後,就沒有老師可以詢問,這一堂課程,除了Selena

還有他的老公和他請的助理在FB社團協助所有的學員,有任何問題

都可以在上面詢問,而且Selena也會不定期分享目前的房市情形、

或是適合的貸款方案,更期待的事之後可能會有跟其他房仲的合作,

我個人覺得對我的幫助很大。

新手買房全攻略學員社團

目前在寫這篇文章時,已經有將近800個學生了。

持續更新的內容

因為房市一直在變,政策也不斷更新,加上Selena也不斷在學習,

所以每隔一段時間都會有增加新的影片,讓學員可以持續學習,

建議大家要參加的話,可能要盡早,因為隨著內容越來越多,

影片的更新,課程費用也會越來越貴。

目前我尋找房子的進度

走馬看花中

想要順便在部落格上面記錄我尋找房子的進度,因為找房子絕對不是幾個月

就可以解決的事情,買下去就必須長期去供養房貸,因此我自己目前是打算

一邊掙錢,一邊尋找,在課程當中Selena也提醒說,即使你現在沒有要買房,

你也必須要了解自己工作或是你之後可能會前往地方的房價,和物件狀況,

當你試著去了解一個地方的房價之後,你就會開始尋找有沒有適合你的房子。

因為我認為現在還不我買房的時刻,但我知道我之後會買,所以我目前

都會去注意自己工作場所附近的房價、格局,有沒有我喜歡的樣式,

有機會還會進去看看,這樣做的好處就是假設這個地方房價基本上800萬的話,

如果有人賣700萬、900萬,是因為這間房子有什麼狀況或是特別的地方嗎?

培養對物件的敏銳度,同時如果這地方有屋主急於拋售、需要用錢的話,

你就可以提早針對這附近的房價做出判斷、還有因為平常就有關注物件狀況,

你可能一天去查看屋況,隨即就可以決定你要不要購買,甚至利用找屋子不良的地方,

再跟屋主好好談判一下,用更低的價格買到房子,你就不會錯失良機了,

因為通常一棟房子的價格如果比當地所開的價格都還要低的話,沒什麼狀況,

通常很快就會被秒殺,這也是我目前想要培養出的洞察力。

目前我都還在看房狀態,打算賺到我的一個目標數字後才會出手,

有任何狀況我都會更新到這篇文章上面。

新手買房全攻略個人感想與評價

一開始看到課程的時候

當初我在研究房地產時,我發現對一個新手來說,真的有夠難的,

所以我看到Selena開設這一堂課程的時候,我是非常心動的,

不過因為這一堂課程目前要$477(相當於13500台幣),加上房地產投資全攻略

要$127(相當於3500台幣),所以我就思考猶豫一下,直到我想到買一棟房子,

是幾百萬,甚至幾千萬的事情,如果我不小心漏掉一個細節的話,

可能輕則損失幾十萬,重則損失幾百萬,因此不到10分鐘我就購買了。

房地產課程推薦

上完課的感想

我覺得非常值得,雖然課程真的很長,有10幾個小時,但是我知道,

這沒辦法,如果不講得詳細一點,會損失很多,課程非常詳細,

從分析到自身財力、需求、挑屋、看屋、買房、交屋所有流程,

一整套這樣帶你走下來,還有一點我非常慶幸,就是我原本以為

我想要購買新成屋就好,但是後來上完課,發現購買預售屋會省下不少,

很多都是在你不了解的狀況下,才會損失越多錢,我個人是覺得這一堂課程

非常值得,由於課程真的太詳細了,我其實也沒有什麼缺點可以挑,

要說價格太貴,也還好,因為對於買房損失幾百萬相比,

這一點錢真的沒什麼,非常建議想要買房或是投資的人,這一堂課程

買下去你不會後悔,因為實際在看房時,真的會遇到很多狀況,

可能屋況細節沒注意到、被房仲話術輕易成交等,這些都會造成非常大的損失。

如果你要看Selena自己介紹他的課程可以點擊下面的按鈕:

或是你也可以看看Selena的線上研討會,在這個研討會有幾個重要知識,

分別是下面四點:

  • 秘密 #1:如果你忽略這個正在發生的現象,你將會越來越買不了房!
  • ​秘密 #2:頭期款有限要如何買到理想中的房子?
  • 秘密 #3:如何不讓每月的房貸壓力犧牲自己的生活品質?
  • ​​秘密 #4:一個關鍵策略有效避免你買貴房子?

這個研討會是免費,任何都可以參加喔!即使只是聽聽,相信對很多人也有幫助

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Learning is future 創作團隊 及 Mr.T

Tim Hsiao

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